FRÜHLINGSERWACHEN IM EIGENEN GARTEN - HEIMKOMMEN und ENTSPANNEN ist hier das MOTTO
Nähe Klosterneuburg - in Höflein an der Donau
Eingebettet zwischen Wienerwald und Donau, erwartet Sie eine traumhafte Grünoase. Dieses moderne und großzügige Architektenhaus besticht durch seinen eigenen Wald sowie einen wunderschönen, weitläufigen Garten mit altem Baumbestand.
Herrliches Raumgefühl, viele große Fenster, viel Platz, gigantische große und hohe Räume, uneinsehbarer Garten ... wunderschönes Vogelgezwitscher ... viel NATUR ... Mit der Bahn in nur 20 Minuten nach Wien oder Tulln.
Platz für bis zu 2 Wohneinheiten möglich - Es gibt zwei sep. begehbare Eingänge wodurch es möglich ist zwei voneinander unabhängige getrennte zwei Wohnheiten zu schaffen oder auch Wohnen und Arbeiten.
- Baujahr: 2018 bis 2021
- Gesamtfläche: ca. 6.982 m² - davon
- Wohnfläche: ca. 439,89 m²
- 3 Terrassen: ca. 91,42 m²
- Garten: ca. 1.383 m²
- Garage: ca 102,56 m²
- eigener Wald: ca. 5.153 m²
Geschichte des Hauses:
Aus zwei alten verfallenen Häusern, ursprünglich Werkstätten, erbaut um 1860, die dann 1930 adaptiert und in den 1950er Jahren zusammengelegt wurden, entstand ein multifunktionales und stilvolles Wohn- und Arbeitshaus.
Beschreibung Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
- 3 große sep. begehbare Zimmer
- große moderne Wohnküche ca. 51,82 m,2 mit Ausgang in den schönen Garten
- Terrasse ca. 29,79 m²
- Bio Fire Kachelofen mit Sichtfenster in der Wohnküche
- großer Baderaum mit Fenster, WM Anschluß ca. 31 m²
- sep. WC mit Fenster
- Zugang in den Keller zur Gasheizung mit Warmwasserpufferspeicher (ca. 155 l)
- großer Schrankraum
- Vorraum
Obergeschoß 01:
- große sep. begehbare Zimmer mit Ausgang zu einer privaten Terrasse, die direkt mit dem Garten verbunden ist
- großer Raum ca. 53,94 m² mit Kaminofen
- Zimmer ca. 22.17 m²
Obergeschoß 02:
- großer loftartiger Raum ca. 98,60 m² mit Kaminofen auch sep. von innen und außen zu begehen
- Eigener Eingang
- Badezimmer mit WC ca. 16,21 m²
- Eigene Terrasse ca. 29,79 m²
- Heizung: im Erdgeschoß Fußbodenheizung, im Obergeschoß sind Radiatoren (Gasheizung)
- große Garage für 3 Autos und kleiner Werkstatt
- Holzfenster 3fach Verglasung
- Alle Böden im Haus: geschliffener Estrich/Terrazzo
Nachhaltigkeit des Hauses:
Das Haus wurde kernsaniert, mit neuen Leitungen, neuer Dämmung und neuem Dach sowie einem neuen Heizsystem ausgestattet. Ein neuer Kachelofen und neue Fenster mit 3-fach-Verglasung wurden installiert, was zu einer Verminderung des Energiebedarfs führt.
Die Erhaltung des Alten wurde durch die originalen Fensterbögen und Türbögen sowie die Restaurierung von zwei alten Jugendstil-Eingangstüren gewährleistet. Alle Innentüren stammen aus den Jahren 1910 bis 1960. Alte Werkstattglaswände dienen als Trennwände, und die Sandsteine wurden ebenfalls erhalten.
Infrastruktur:
- ca. 7 Minuten zu Fuß zum Zug in Höflein ca. in 20 Minuten in Heiligenstadt
- Einkaufsmöglichkeit in Kritzendorf
- Kindergarten gleich vis a vis
- Arzt ist 450m entfernt
- Bäckerei ist 650 m entfernt
- Geldautomat (Raiffeisenbank) 3 km
- Schulen, Ärzte, Apotheke in Kritzendorf oder Klosterneuburg sehr gut erreichbar
- Schwimmen gehen, Joggen die Natur genießen an der Donau - wunderschönes Ausflugsziel
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Höflein, ein kleiner Ort neben Klosterneuburg. Ein unentdecktes Juwel. Klein und unscheinbar, umrahmt von der Donau und den letzten Ausläufern des Wienerwaldes.
