WOHNEN UND ENTSPANNEN IN GRÜNRUHELAGE - IN NUR 20 MIN ERREICHEN SIE DIE STADTGRENZE WIEN
Das Haus liegt am Dorfrand in ruhiger, idyllische Lage - alles mit Grünblick
Gestalten Sie den riesigen Garten nach Ihren eigenen Wünschen - bauen Sie Ihren eigenen Gemüsegarten oder einen Pool
Pellendorf liegt im wunderschönen Weinviertel in Niederösterreich und ist nur ca. 5 Autominuten von der Autobahn A5 und der Gemeinde Gaweinstal entfernt.
In den schmucken, kleinen Dörfchen befindet sich ein Schloss, Sportplatz, Kinderspielplatz nur 5 Gehminuten, Kirche, Friedhof, Reitschule und Autobus nach Gaweinstal.
Von Gaweinstal kommen Sie mit dem Linien Bus 1010 gemütlich in ca. 45 min über die Brünnerstraße nach Wien/Spitz Floridsdorf - der Bus fährt auch zum Praterstern.
Dinge des täglichen Gebrauchs können Sie im ca. 6 min entfernten Geweinstal tätigen. Es gibt dort einen Spar, Penny, Bäckerei, Apotheke, Post, Bank, Baumarkt, Tennis, Volks-und Hauptschule, Kindergarten, Tankstelle und Restaurants.
Die nächst größere Stadt Mistelbach ist ca. 11 km entfernt und hat ein Krankenhaus, sehr viele Einkaufsmöglichkeiten und den Schnellbahnhof.
Infos zum Haus
- Baujahr 1975
- Grundfläche ca. 1266 m2
- Gartenfläche ca. 1110 m2
- Wohnfläche ca. 90,28 m2 - Im Keller wäre auch Wohnraum möglich
- Kellerfläche ca. 94,77 m2
- Dachboden ausbaufähig ca. 98,21 m2
- 2 Terrassen, 2 Bäder, 1 Toilette
- Voll unterkellert, geheizt wird mit Holz-Zentralheizung, 2 fach verglaste Holzfenster
- Voll aufgeschlossen (Kanal, Wasser), Ziegelmassiv (ca. 40 cm), Bramac Dach, keine Wärmedämmung
- Betriebskosten derzeit im Quartal ca. € 135,74 (4 x jährlich zu zahlen)
- Gemeinde Abgaben derzeit halbjährlich ca. € 78,45 (2 x jährlich zu zahlen)
Wohnebene
- 3 zentral begehbare Zimmer, riesige Küche mit Essbereich, Wannenbad, Toilette, Terrasse süd, kleiner Wintergarten süd
- Ruhelage, von jeden Raum aus Grünblick
Kellerebene
- Große Garage, gemütliches Kellerstüberl (auch als Zimmer nutzbar) mit Ausgang zum Garten und kleine Terrasse
- Heizraum plus 2 zusätzliche Räume, Bad mit Dusche und Waschmaschinen Anschluss
Garten
- Riesiger Garten mit alten Obstbäumen - Apfelbaum, Birnenbaum, Nussbäume
- Zusätzlicher Autoabstellplatz im Geräteschuppen (BJ 2000) , alter uriger Weinkeller
- Große Grünfläche zum selbst gestalten
Sonstiges
- Laut Gemeindeamt könnte eventuell ein weiteres Haus (Fahnengrundstück) mit Zustimmung eines Sachverständigers am Grundstück errichtet werden.
- Die Eigentümer wurden zur Vorlage eines Energieausweises hingewiesen
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihren Anruf.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
